Financovanie nehnuteľnosti na Mauríciu
Posledná aktualizácia: November 2026 Uvažujete o kúpe dovolenkovej nehnuteľnosti na Mauríciu? Jednou z možností financovania je hypotéka od maurícijskej banky. Podmienky sa však líšia podľa ceny nehnuteľnosti, schémy, v rámci ktorej ju kupujete, aj vašej finančnej situácie. Pozrime sa, čo sa oplatí vedieť ešte pred kúpou. PDS, SCS alebo G+2: ako schéma ovplyvňuje financovanie? Zahraniční kupujúci môžu na Mauríciu kupovať novostavby v rámci viacerých schém. Pri financovaní sú dôležité najmä PDS, SCS a G+2. Líšia sa typom nehnuteľností aj podmienkami kúpy. PDS (Property Development Scheme) je schéma určená na kúpu nehnuteľností v schválených rezidenčných projektoch, napríklad víl či apartmánov. SCS (Smart City Scheme) sa vzťahuje na rozsiahlejšie projekty, takzvané smart cities. Tie spájajú bývanie s občianskou vybavenosťou, obchodmi, službami, pracovnými priestormi a ďalším zázemím. Pri kúpe v rámci schém PDS a SCS platí, že ak je cena nehnuteľnosti 750 000 USD alebo menej, kupujúci ju musí celú uhradiť z vlastných zdrojov prevedených zo zahraničia. Ak cena túto hranicu presahuje, z týchto zdrojov musí uhradiť prvých 750 000 USD. Zvyšok možno za stanovených podmienok financovať úverom od maurícijskej banky. G+2 umožňuje zahraničným kupujúcim kúpiť apartmán v bytovom dome s najmenej dvoma podlažiami nad prízemím. Minimálna kúpna cena je 6 miliónov MUR, čo predstavuje približne 113 000 EUR v závislosti od aktuálneho výmenného kurzu. Na rozdiel od schém PDS a SCS sa pri G+2 neuplatňuje osobitné pravidlo financovania viazané na hranicu 750 000 USD. Zahraniční kupujúci môžu požiadať o hypotéku od maurícijskej banky. Výška úveru závisí od podmienok banky a bonity žiadateľa; v niektorých prípadoch môže dosiahnuť až 70 % hodnoty nehnuteľnosti. Čo treba vedieť o hypotéke na Mauríciu? Pri plánovaní financovania sa oplatí zamerať najmä na tieto tri oblasti: Výška financovania (LTV): LTV (loan-to-value) vyjadruje pomer medzi výškou úveru a hodnotou nehnuteľnosti, ktorú banka akceptuje na účely financovania. Zahraniční kupujúci môžu podľa konkrétnych podmienok získať úver približne do 70 % hodnoty nehnuteľnosti. Zvyšok ceny musia pokryť z iných zdrojov. Úroková sadzba: Pri financovaní pre zahraničných kupujúcich sa uvádzajú sadzby približne od 5,5 % ročne. Výsledná sadzba sa môže líšiť podľa banky a finančnej situácie klienta. Životné poistenie: Niektoré banky môžu požadovať životné poistenie ako podmienku poskytnutia hypotéky. Americká hypotéka na Slovensku alebo v Česku Ak už vlastníte nehnuteľnosť na Slovensku alebo v Česku, kúpu na Mauríciu môžete zvážiť financovať aj domácou americkou hypotékou. Ide o bezúčelový úver zabezpečený nehnuteľnosťou, ktorú už vlastníte. Získané peniaze môžete použiť aj na kúpu v zahraničí, ak to podmienky vašej banky umožňujú. Takéto riešenie môže byť alternatívou k úveru od maurícijskej banky. Výška úveru a jeho podmienky však závisia od hodnoty založenej nehnuteľnosti, vašej bonity a ponuky banky. Pred rozhodnutím si porovnajte úrokovú sadzbu, dobu splácania a súvisiace poplatky. Zvážte aj riziko založenia nehnuteľnosti, ktorú už vlastníte. Možnosť použiť úver na kúpu v zahraničí si vždy vopred potvrďte s jeho poskytovateľom. Čo si preveriť pri hľadaní nehnuteľnosti? Pred výberom konkrétneho projektu odporúčame zodpovedať si niekoľko otázok: Schéma kúpy Patrí novostavba do PDS, SCS alebo G+2 a aké pravidlá sa na jej kúpu vzťahujú? Vlastné zdroje Koľko peňazí budete potrebovať z vlastných prostriedkov a aké ďalšie náklady treba zahrnúť do rozpočtu? Podmienky úveru Akú výšku financovania, úrokovú sadzbu a dobu splácania môžete získať? Ďalšie požiadavky Bude potrebné životné poistenie alebo dodatočné zabezpečenie úveru? Alternatívne financovanie Oplatí sa porovnať hypotéku na Mauríciu s úverom zabezpečeným nehnuteľnosťou, ktorú už vlastníte doma? Možnosti financovania si odporúčame preveriť už pri hľadaní vhodných projektov. Budete tak vedieť, s akým rozpočtom môžete počítať a či dokážete dodržať platobný kalendár developera. Zároveň si ľahšie vyberiete nehnuteľnosť, ktorá zodpovedá vašim možnostiam. Ktorý spôsob financovania si vybrať? Hypotéka od maurícijskej banky môže byť jednou z možností financovania kúpy. Pri úrokových sadzbách okolo 5,5 % ročne a vyšších však nemusí byť z pohľadu celkových nákladov najvýhodnejšia. Oplatí sa preto preveriť aj ďalšie možnosti dostupné podľa krajiny, v ktorej žijete, a vašej finančnej situácie. V Zentime vám pomôžeme zorientovať sa v možnostiach kúpy a pripraviť prehľad nákladov na vybranú nehnuteľnosť. Spolu s hypotekárnym partnerom preveríme aj možnosti financovania, aby ste sa mohli rozhodnúť na základe overených informácií.