Dovolenkové nehnuteľnosti na predaj na Cypre

Nájdite si svoju dovolenkovú nehnuteľnosť na Cypre

Zentima ponúka dovolenkové apartmány a vily na Cypre vhodné na vlastné využitie aj prenájom. V našej ponuke nájdete len preverené novostavby v Pafose, Larnake, Ayia Nape a Limassole. Spoločne vyberieme správnu nehnuteľnosť a lokalitu, poradíme vám v každom kroku kúpy a v prípade záujmu aj s následným prenájmom. Ako kupujúci za naše služby neplatíte.

Vybrané novostavby na Cypre

Pozrite si aktuálne projekty, dostupné apartmány a vily aj ich ceny. Pri každom projekte nájdete informácie o lokalite, zázemí a možnostiach využitia.

Neviete, kde začať?

Preberieme váš životný štýl, rozpočet a preferencie a podľa nich vyberieme vhodnú destináciu a nehnuteľnosť.

Pafos, Larnaka, Ayia Napa alebo Limassol?

Golf a prechádzky pri mori, každodenný život v prímorskom meste alebo rodinná dovolenka pri piesočnatých plážach – každá oblasť ponúka iný spôsob, ako si užiť Cyprus. Pomôžeme vám zorientovať sa v jednotlivých oblastiach a vybrať lokalitu, ktorá najlepšie zodpovedá vašim plánom.

Pafos

Golf a aktívny život pri mori. Pafos a neďaleká Coral Bay ponúkajú golfové ihriská, turistické trasy aj prístup do oblasti Akamas. Lokalita je vhodná pre tých, ktorí hľadajú druhý domov s možnosťami aktívneho trávenia času, mestskou vybavenosťou a príležitosťami objavovať viac než len pláže.

Larnaka

Život pri mori s dobrým prístupom na letisko. V okolí Finikoudes, Mackenzie a blízkych obytných štvrtí nájdete pláže, obchody a služby. Larnaka je vhodná pre tých, ktorí hľadajú praktické zázemie na časté návštevy alebo dlhšie pobyty a chcú mať prímorské mesto na dosah.

Ayia Napa

Dovolenky pri mori a čas s rodinou. Ayia Napa a neďaleký Protaras ponúkajú piesočnaté pláže, vodné športy a reštaurácie. Cape Greco láka na prechádzky a výlety loďou. Oblasť je vhodná pre tých, ktorí hľadajú dovolenkovú nehnuteľnosť na pravidelné pobyty pri pláži.

Limassol

Živé mesto pri mori. Limassol spája marínu, pobrežnú promenádu a historické centrum s reštauráciami, obchodmi a zábavou. Je vhodný pre tých, ktorí hľadajú druhý domov s mestským životným štýlom na kratšie návštevy aj dlhšie pobyty.

Prečo kúpiť nehnuteľnosť na Cypre?

Cyprus ponúka stredomorské pláže, golf a prímorské mestá s dostupnosťou cez letiská v Larnake a Pafose. Členstvo v EÚ a euro vytvárajú pre európskych kupujúcich dobré prostredie tak na kúpu ako aj život. Podľa oficiálnych údajov boli ceny novostavieb v druhom štvrťroku 2026 o 9,8 % vyššie než pred rokom. V roku 2025 Cyprus navštívilo 4,53 milióna turistov, o 12,2 % viac než v roku 2024. Od januára do septembra 2026 však počet príchodov medziročne klesol o 5,6 %. Cestovný ruch vytvára dopyt po dovolenkovom ubytovaní. Príjem z prenájmu a budúca hodnota nehnuteľnosti však závisia od jej lokality, kúpnej ceny, povolení na prenájom a prevádzkových nákladov. Zdroje: CYSTAT – ceny nehnuteľností, 2. štvrťrok 2026 · cestovný ruch 2025 · príchody turistov august 2026

Koľko stojí kúpa a prevádzka nehnuteľnosti na Cypre?

Kúpna cena je len časťou celkového rozpočtu. Ešte pred výberom nehnuteľnosti je dobré vedieť, s akými daňami a poplatkami treba počítať a koľko bude stáť jej ročná prevádzka.

Pri kúpe: Pri novostavbe počítajte s 19 % DPH, ak ešte nie je zahrnutá v cene, a približne s 1,5 % na všetky ostatné štandardné poplatky spojené s kúpou. Pri cene 300 000 € bez DPH tak odhadované celkové náklady predstavujú 361 500 €. Znížená 5 % DPH je určená pre primárne bývanie, ktoré spĺňa stanovené podmienky. Náklady na zariadenie a financovanie sú navyše. Kompletný rozpočet pre vybranú nehnuteľnosť vám pripravíme pri výbere. Po kúpe: Do ročného rozpočtu zahrňte komunitné poplatky, odvoz odpadu a kanalizáciu, ak sa uplatňujú, energie, miestne poplatky, poistenie a údržbu. Pri vile počítajte aj so starostlivosťou o súkromný bazén a záhradu. Ak budete nehnuteľnosť prenajímať, pripočítajte správu, provízie rezervačných portálov, upratovanie, náklady na registráciu a prípadnú daň z príjmu z prenájmu. Naše odporúčanie: Pred rezerváciou vám pripravíme odhad celkových nákladov na kúpu, očakávaných ročných výdavkov a potenciálneho príjmu z prenájmu.

Vlastné využitie alebo prenájom nehnuteľnosti na Cypre?

Možno chcete svoj dovolenkový apartmán využívať s rodinou cez prázdniny, tráviť pri mori dlhšie obdobia alebo ho počas svojej neprítomnosti prenajímať. Spôsob využitia je dobré určiť ešte pred hľadaním, pretože ovplyvňuje výber lokality, projektu aj konkrétnej nehnuteľnosti.

Pre seba a rodinu: Pri výbere zohľadníme vaše osobné preferencie, požiadavky na zázemie a vybavenie projektu, blízkosť pláže aj služby v okolí, aby nehnuteľnosť vyhovovala vášmu životnému štýlu. Pre seba aj na prenájom: Pri výbere preveríme, či je krátkodobý prenájom pri konkrétnej nehnuteľnosti možný, aké pravidlá platia v danej lokalite a či projekt alebo spoločenstvo vlastníkov neupravujú vlastné využitie. Profesionálna správa a prenájom: Ak máte záujem a nehnuteľnosť je vhodná na prenájom, spojíme vás s prevereným lokálnym partnerom. Ten sa postará o inzerciu na Booking.com a Airbnb.com, nastavenie cien, rezervácie, komunikáciu s hosťami, upratovanie a údržbu.

Ako fungujeme a aké služby vám Zentima bezplatne poskytne

Pred zaradením nehnuteľnosti do ponuky preverujeme projekt aj developera a skontrolujeme dostupné informácie vrátane cien a finančných projekcií. Vybrané nehnuteľnosti navyše prechádzajú Verifiq+™ – naším komplexným procesom preverenia.

1. Prvý krok: správne zadanie Pochopíme vaše potreby, očakávania a ciele. Prejdeme si rozpočet, preferované lokality, spôsob využitia a ďalšie kritériá pre váš budúci druhý domov. 2. Výber vhodných projektov Porovnáme pre vás lokality, projekty, ceny, podmienky kúpy a možnosti využitia. 3. Sprevádzame vás počas celej kúpy Pri kúpe nehnuteľnosti v zahraničí sa stretávate s iným právnym systémom, miestnymi predpismi a administratívou v cudzom jazyku. Celý proces preto koordinujeme medzi vami, developerom a ostatnými zúčastnenými stranami, aby ste v každom kroku vedeli, čo nasleduje. 4. Pomôžeme vám s financovaním a prenájmom V prípade záujmu vás spojíme s preverenými partnermi, ktorí vám pomôžu so získaním hypotéky, správou, prenájmom a údržbou nehnuteľnosti.

Otázky týkajúce sa kúpy nehnuteľností na Cypre

Môže občan EÚ (napríklad občan Slovenska alebo Česka) kúpiť nehnuteľnosť na Cypre?

Áno. Občania EÚ si môžu kúpiť nehnuteľnosť v Cyperskej republike bez osobitného povolenia, aj keď na Cypre nemajú pobyt. Kupujúci z krajín mimo EÚ spravidla potrebujú súhlas príslušného úradu. Platia pre nich aj obmedzenia týkajúce sa počtu a typu nehnuteľností. Súčasťou kúpy je overenie totožnosti a pôvodu finančných prostriedkov.

Aké sú dodatočné náklady pri kúpe nehnuteľnosti na Cypre?

Pri novej dovolenkovej nehnuteľnosti počítajte s 19 % DPH, ak ešte nie je zahrnutá v cene, a približne s 1,5 % na všetky ostatné štandardné poplatky spojené s kúpou. Náklady na zariadenie a financovanie sú navyše. Kompletný rozpočet pre vybranú nehnuteľnosť vám radi pripravíme.

Môžem pri dovolenkovej nehnuteľnosti na Cypre využiť zníženú 5 % DPH?

Samotná kúpa novostavby na to nestačí. Znížená 5 % DPH je určená pre primárne bývanie a trvalé bydlisko, ktoré spĺňa stanovené podmienky vrátane schválenia a limitov na veľkosť a hodnotu nehnuteľnosti. Pri nehnuteľnosti kupovanej na dovolenkové využitie alebo prenájom sa uplatňuje 19 % DPH.

Čo je "Title Deed - list vlastníctva" a bude ho mať aj moja nová nehnuteľnosť?

List vlastníctva "Title Deed" je oficiálny dokument, ktorý potvrdzuje vaše vlastníctvo nehnuteľnosti. Pri nových projektoch sa samostatné listy vlastníctva pre jednotlivé nehnuteľnosti vydávajú až po dokončení výstavby a získaní potrebných povolení.

Môžu cudzinci získať hypotéku na Cypre?

Áno. Niektoré cyperské banky poskytujú hypotéky aj zahraničným kupujúcim, a to až do výšky 70 % hodnoty dovolenkovej nehnuteľnosti. Konkrétna suma závisí od posúdenia banky. Pri financovaní vo výške 70 % počítajte pri kúpe novostavby s vlastnými zdrojmi približne vo výške 51 % kúpnej ceny bez DPH. Táto suma zahŕňa zvyšných 30 % ceny, 19 % DPH a približne 1,5 % na ostatné náklady spojené s kúpou. Viac vlastných prostriedkov budete potrebovať, ak vám banka požičia menej alebo nehnuteľnosť ocení pod úrovňou kúpnej ceny. Náklady na financovanie a zariadenie sú navyše. Spojíme vás s naším partnerom pre financovanie, s ktorým si môžete preveriť svoje možnosti.

Môžem svoju nehnuteľnosť na Cypre prenajímať?

Áno. Podmienky však závisia od nehnuteľnosti a typu prenájmu. Pri krátkodobom dovolenkovom prenájme treba splniť požiadavky na turistické ubytovanie vrátane registrácie. Pri dlhodobom prenájme sa uplatňujú pravidlá nehnuteľnosti a nájomná zmluva. Ešte pred kúpou vám pomôžeme preveriť, či je nehnuteľnosť vhodná na váš plánovaný prenájom.

Aké sú náklady na prevádzku nehnuteľnosti na Cypre?

Pravidelné náklady zahŕňajú komunitné poplatky za spoločné priestory a služby, elektrinu, vodu, internet, miestne poplatky, poistenie a údržbu. Podľa nehnuteľnosti môžu pribudnúť aj poplatky za odvoz odpadu a kanalizáciu. Pri vile počítajte aj so starostlivosťou o súkromný bazén a záhradu. Ak nehnuteľnosť prenajímate, pripočítajte náklady na správu prenájmu, rezervačné portály, upratovanie, registráciu a prípadnú daň z príjmu z prenájmu. Zdanenie závisí od vašej situácie a daný príjem môže byť potrebné priznať aj vo vašej domovskej krajine. Pre konkrétnu nehnuteľnosť vám pripravíme odhad nákladov.

Ako prebieha kúpa novostavby na Cypre?

Po výbere nehnuteľnosti zvyčajne podpíšete rezervačnú zmluvu, zaplatíte rezervačný poplatok a absolvujete overenie totožnosti a pôvodu finančných prostriedkov (KYC). Následne podpíšete kúpnu zmluvu, ktorá sa uloží na príslušnom cyperskom pozemkovom a katastrálnom úrade. Tento krok pomáha chrániť vaše práva až do prevodu vlastníctva. Kupujúci z krajín mimo EÚ potrebujú aj povolenie na kúpu. Ak je nehnuteľnosť vo výstavbe, ďalšie platby prebiehajú podľa dohodnutého platobného kalendára. Kľúče dostanete po jej dokončení a vlastníctvo sa na vás prevedie po vydaní samostatného listu vlastníctva a získaní potrebných povolení.

Potrebujem pri kúpe nehnuteľnosti na Cypre nezávislého právnika?

Služby nezávislého cyperského právnika vám odporúčame. Preverí vlastníctvo, prípadné hypotéky a iné ťarchy, povolenia, zmluvu, DPH, platobné podmienky aj podmienky odovzdania. Zabezpečí tiež uloženie kúpnej zmluvy na katastri a poradí vám s prevodom vlastníctva a prípadným povolením na kúpu. Mal by zastupovať vaše záujmy nezávisle od developera alebo predávajúceho.

Ako sú chránené moje platby pri kúpe nehnuteľnosti pred dokončením na Cypre?

Na Cypre developeri spravidla nemajú povinnosť poskytnúť bankovú záruku na platby za nehnuteľnosť pred dokončením. Ochrana preto závisí od kúpnej zmluvy a prípadných záruk, ktoré projekt ponúka. Uloženie zmluvy na katastri pomáha chrániť vaše práva, samo osebe však nezaručuje dokončenie nehnuteľnosti ani vrátenie platieb. Pred podpisom a úhradou by mal podmienky ochrany preveriť váš nezávislý právnik.

Platím spoločnosti Zentima za pomoc pri kúpe nehnuteľnosti?

Nie. Ako kupujúci za služby spoločnosti Zentima neplatíte. Samostatne však hradíte dane a poplatky spojené s kúpou aj služby ďalších partnerov, napríklad právnika alebo banky pri financovaní.

Dohodnite si bezplatnú a nezáväznú konzultáciu

Získate osobný výber vhodných nehnuteľností, porovnanie lokalít, cien a podmienok kúpy, ako aj realistický prehľad všetkých nákladov. Počas bezplatnej a nezáväznej konzultácie si prejdeme vaše predstavy, rozpočet a spôsob využitia nehnuteľnosti – či už na vlastné pobyty, prenájom alebo ich kombináciu. Stretnúť sa môžeme online alebo osobne. E-mail: sales@zentima.com Tel.: +421 903 811 882

Čo hovoria naši klienti

We originally wanted an apartment in Spain, but now we're thinking about the Dominican Republic instead. After talking to the Zentima team, we got a clear picture of what's realistic, and they showed us other options in different countries too. They listened to what we wanted instead of just pushing our original idea. Highly appreciated!

Larissa M., BRA (Google Reviews)

We're looking into buying an apartment in Mauritius and the Zentima team walked us through the different coastal areas - the good and bad points, the prices, and what to expect as foreign buyers. They also explained why certain areas would suit us better based on what we told them we wanted.

Brano P., SK (Google Reviews)

Thanks to the Zentima team, we were able to understand a market we knew absolutely nothing about. From the very beginning, they were very attentive, responded quickly to all our questions, and were always willing to help us. Just the support we needed.

Patricia G., MEX (Google Reviews)

Zentima’s team made a confusing process feel simple. Buying property abroad seemed like a huge task before we spoke to them, with legal questions and currency issues. They walked us through the process step by step and always kept updated.

Katya K., IT (Google Reviews)

A dedicated team who seek to understand the client’s needs and service them comprehensively and to a high standard

Daniela N., UK (Google Reviews)

I wanted to buy a property in Paphos, Cyprus, but I didn’t have much time to research it properly. Zentima provided all the information I needed, suggested suitable properties, prepared the numbers, and matched everything to my requirements. They basically handled everything I didn’t have time to do myself. I would recommend them to anyone in a similar situation.

Mariana B., AT (Google Reviews)

Very serious agency, they helped us in everything, professional approach, we recommend them 100% and we are looking forward to our new property...

Pekrat E., SK (Google Reviews)

I would highly recommend Zentima for your next adventure. Zentima is easy to work with, they are friendly and always happy to help! Zentima has plenty of options to choose from to meet your needs or desires! Wherever your next adventurous move takes you, use Zentima, you’ll be glad you did!

Jeffery P., USA (Google Reviews)