Nájdite si svoj dovolenkový domov na Mauríciu

Zentima ponúka dovolenkové apartmány a vily na Mauríciu vhodné na vlastné využitie aj prenájom. V našej ponuke nájdete len preverené novostavby na západnom, severnom a východnom pobreží. Spoločne vyberieme správnu nehnuteľnosť, poradíme vám v každom kroku kúpy a v prípade záujmu aj s následným prenájmom. Ako kupujúci za naše služby neplatíte.

Vybrané novostavby na Mauríciu

Pozrite si aktuálne projekty, dostupné apartmány a vily aj ich ceny. Pri každom projekte nájdete informácie o lokalite, zázemí, podmienkach kúpy pre zahraničných kupujúcich a možnostiach využitia.

Neviete, kde začať?

Preberieme váš životný štýl, rozpočet a preferencie a podľa nich vyberieme vhodnú destináciu a nehnuteľnosť.

Západné, severné alebo východné pobrežie Maurícia?

Dni na pláži, kúpanie v lagúne, golf, prechádzky v horách alebo príjemný mestský život – začnite tým, ako chcete na Mauríciu tráviť čas. Pomôžeme vám porovnať jednotlivé oblasti a vybrať lokalitu, ktorá najlepšie zodpovedá vašim plánom.

Západ

Aktívny oddych a život v prímorských mestečkách. Flic en Flac, Tamarin, Black River a Le Morne spájajú oceán a horskú scenériu s turistikou, vodnými športmi a golfom. Západné pobrežie sa hodí, ak chcete byť aktívni a zároveň mať poruke bežné mestské zázemie.

Sever

Pláže a spoločenský život. Grand Baie, Mont Choisy, Trou aux Biches a Pereybere ponúkajú piesočné pláže, reštaurácie, obchody aj nočný život. Severné pobrežie vám vyhovie, ak chcete tráviť dni pri mori a radi si zájdete do mesta či večer von.

Východ

Golf a život v rezorte. Od Anahity cez Belle Mare až po Roches Noires nájdete lagúny, golfové ihriská a rezortné projekty. Východné pobrežie sa hodí, ak hľadáte dovolenkový domov so zázemím na oddych a voľný čas priamo v rezorte.

Prečo kúpiť nehnuteľnosť na Mauríciu?

Na Mauríciu si môžu cudzinci podľa stanovených pravidiel kúpiť apartmán pri mori, rezidenciu v rezorte, bývanie v projektoch Smart City aj súkromné vily. Mnohé schválené projekty ponúkajú „freehold“ vlastníctvo. Nehnuteľnosť môžete využívať na vlastné pobyty a pri splnení podmienok aj na krátkodobý či dlhodobý prenájom. Investícia od 375 000 USD v projekte, ktorý spĺňa príslušné podmienky, vám umožnuje získať aj povolenie na pobyt. Dopyt podporuje aj cestovný ruch. V roku 2025 navštívilo Maurícius viac ako 1,4 milióna turistov, o 3,9 % viac než v roku 2024. Oficiálny index cien bývania sa od roku 2023 viac než zdvojnásobil. Zahraniční kupujúci sa zaujímajú najmä o Grand Baie, Black River, Tamarin a Flic en Flac. Východné pobrežie ponúka inú alternatívu, zameranú na golf a rezortné bývanie. Zdroje: Statistics Mauritius a Economic Development Board Mauritius.

Koľko stojí kúpa a prevádzka nehnuteľnosti na Mauríciu?

Kúpna cena je len časť rozpočtu. Ešte pred výberom konkrétnej nehnuteľnosti je dobré vedieť, koľko zaplatíte spolu s daňami a poplatkami a s akými výdavkami treba počítať každý rok.

Pri kúpe: Počítajte približne s ďalšími 7 % k uvedenej kúpnej cene. Táto suma zahŕňa 5 % registračnú daň a približne 1,5–2,5 % na notárske a právne služby. Pri nehnuteľnosti za 300 000 € ide približne o ďalších 21 000 €. Samostatne treba počítať s bankovými a konverznými poplatkami, zariadením nehnuteľnosti a prípadným financovaním. Presné náklady vám potvrdíme pri vybranej nehnuteľnosti. Po kúpe: Pravidelné náklady zvyčajne zahŕňajú poplatky za správu domu alebo rezortu (syndic fee), energie, poistenie a údržbu nehnuteľnosti. Pri vile môže pribudnúť aj starostlivosť o súkromný bazén a záhradu. Ak nehnuteľnosť prenajímate, počítajte aj so správou prenájmu, províziami rezervačných portálov, upratovaním, spotrebným materiálom pre hostí, potrebnými licenciami a daňou z príjmu z prenájmu. Poskytneme vám predpokladané poplatky a pripravíme rozpočet pre konkrétnu nehnuteľnosť. Pred rezerváciou: Pripravíme vám prehľadný odhad celkových nákladov na kúpu, ročných prevádzkových výdavkov a možných príjmov z prenájmu.

Vlastné využitie alebo prenájom nehnuteľnosti na Mauríciu?

Možno chcete svoj dovolenkový domov využívať s rodinou cez prázdniny, tráviť pri mori dlhšie obdobia alebo ho počas svojej neprítomnosti prenajímať. Spôsob využitia je dobré určiť ešte pred hľadaním, pretože ovplyvňuje výber lokality, projektu aj konkrétnej nehnuteľnosti.

Pre seba a rodinu: Pri výbere zohľadníme vaše osobné preferencie, požiadavky na zázemie a vybavenie projektu, blízkosť pláže aj služby v okolí, aby nehnuteľnosť vyhovovala vášmu životnému štýlu. Pre seba aj na prenájom: Novostavbu môžete využívať na vlastné pobyty a, ak to pravidlá projektu dovoľujú, aj na prenájom. Na krátkodobý turistický prenájom potrebujete súhlas maurícijského úradu pre cestovný ruch (Mauritius Tourism Authority), ktoré je možné získať až po dokončení stavby. Podľa projektu žiadosť vybavuje vlastník, prevádzkovateľ prenájmu alebo správcovská spoločnosť. Ešte pred rezerváciou preveríme pravidlá prenájmu aj postup získania povolenia. Profesionálna správa a prenájom: Ak máte záujem a nehnuteľnosť je vhodná na prenájom, spojíme vás s prevereným lokálnym partnerom. Ten sa postará o inzerciu na Booking.com a Airbnb, nastavenie cien, rezervácie, komunikáciu s hosťami, upratovanie a údržbu.

Ako fungujeme a aké služby vám Zentima bezplatne poskytne

Pred zaradením nehnuteľnosti do ponuky preverujeme projekt aj developera a skontrolujeme dostupné informácie vrátane cien a finančných projekcií. Vybrané nehnuteľnosti navyše prechádzajú Verifiq+™ – naším komplexným procesom preverenia.

1. Prvý krok: správne zadanie Pochopíme vaše potreby, očakávania a ciele. Prejdeme si rozpočet, preferované lokality, spôsob využitia a ďalšie kritériá pre váš budúci druhý domov. 2. Výber vhodných projektov Porovnáme pre vás lokality, projekty, ceny, podmienky kúpy a možnosti využitia. 3. Sprevádzame vás počas celej kúpy Pri kúpe nehnuteľnosti v zahraničí sa stretávate s iným právnym systémom, miestnymi predpismi a administratívou v cudzom jazyku. Celý proces preto koordinujeme medzi vami, developerom a ostatnými zúčastnenými stranami, aby ste v každom kroku vedeli, čo nasleduje. 4. Pomôžeme vám s financovaním a prenájmom V prípade záujmu vás spojíme s preverenými partnermi, ktorí vám pomôžu so získaním hypotéky, správou, prenájmom a údržbou nehnuteľnosti.

Otázky týkajúce sa kúpy nehnuteľností na Mauríciu

Môžu cudzinci kupovať nehnuteľnosti na Mauríciu?

Áno, ale nie každá nehnuteľnosť je dostupná pre zahraničných kupujúcich. V novostavbách, cudzinci môžu kupovať nehnuteľnosti v rámci schválených schém, ako sú Property Development Scheme (PDS) a Smart City Scheme (SCS), alebo G+2. Kúpu schvaľuje Rada pre hospodársky rozvoj (EDB). Pri apartmánoch G+2 je súčasťou procesu aj súhlas úradu predsedu vlády. Všetky nehnuteľnosti v našej ponuke na Mauríciu sú dostupné aj zahraničným kupujúcim.

Bude nehnuteľnosť na Mauríciu v mojom plnom vlastníctve?

Áno. Novostavby, ktoré Zentima ponúka na Mauríciu, sú v plnom vlastníctve, označovanom ako freehold. Vaše vlastníctvo teda nie je obmedzené na určitý počet rokov.

Získam kúpou nehnuteľnosti na Mauríciu povolenie na pobyt?

Kúpa nehnuteľnosti od 375 000 USD, ktorá spĺňa príslušné podmienky, vám umožňuje požiadať o povolenie na pobyt. Jeho udelenie podlieha schváleniu. Požiadať môžu aj váš manžel či manželka, nezaopatrené deti do 24 rokov, rodičia a ďalšie oprávnené vyživované osoby. Povolenie zostáva viazané na vlastníctvo nehnuteľnosti. Vlastníctvo nehnuteľnosti vám automaticky neprináša občianstvo ani daňovú rezidenciu.

Aké dane a poplatky zaplatím pri kúpe nehnuteľnosti na Mauríciu?

Pri novostavbe počítajte orientačne s ďalšími 7 % k uvedenej kúpnej cene. Z toho 5 % tvorí registračná daň a približne 1,5–2,5 % notárske a právne služby. Samostatne treba počítať s bankovými a konverznými poplatkami, zariadením nehnuteľnosti a prípadnými nákladmi na financovanie. Celkový odhad vám radi bezplatne pripravíme pri vybranej nehnuteľnosti.

Môžu cudzinci získať hypotéku na Mauríciu?

V niektorých prípadoch áno. Závisí to od schémy, v ktorej nehnuteľnosť kupujete, aj od vašej finančnej situácie. Pri novostavbách v schémach PDS, alebo SCS musí prvých 750 000 USD spravidla pochádzať z prostriedkov prevedených zo zahraničia. Ak je kúpna cena nižšia, platí to pre celú sumu. Maurícijská banka môže financovať časť ceny nad touto hranicou. Pre apartmány G+2 platia iné pravidlá a môže byť dostupné financovanie miestnou hypotékou. Poskytnutie úveru aj jeho podmienky vždy schvaľuje banka.

Môžem svoju nehnuteľnosť na Mauríciu prenajímať?

Áno. Podmienky závisia od toho, aký typ prenájmu plánujete: Krátkodobý turistický prenájom: Vyžaduje povolenie maurícijského úradu pre cestovný ruch, Mauritius Tourism Authority. V bytovom komplexe môže byť potrebný aj súhlas spoločenstva vlastníkov. Strednodobý prenájom: Aj turistické pobyty na niekoľko mesiacov vyžadujú povolenie. Dlhšia rezervácia túto povinnosť automaticky neruší. Dlhodobý prenájom na bývanie: Vyžaduje nájomnú zmluvu a musí byť v súlade s pravidlami projektu aj miestnymi predpismi. Ešte v rámci výberu nehnuteľností preverujeme, aké možnosti prenájmu projekt umožňuje a aké povolenia budete potrebovať.

Aké sú ročné náklady na prevádzku nehnuteľnosti na Mauríciu?

Pravidelné výdavky zahŕňajú poplatky za správu domu alebo rezortu (syndic fee), energie, internet, poistenie a údržbu. Pri vile môže pribudnúť aj starostlivosť o súkromný bazén a záhradu. Ak nehnuteľnosť prenajímate, počítajte aj so správou prenájmu, províziami rezervačných portálov, upratovaním, spotrebným materiálom pre hostí, licenciami a daňou z príjmu z prenájmu. Fyzické osoby, ktoré nie sú daňovými rezidentmi Maurícia, spravidla platia 15 % zo zdaniteľného príjmu z prenájmu. Konkrétne zdanenie závisí od vašej situácie a povinnosť priznať príjem môže vzniknúť aj vo vašej domovskej krajine. Pre vybranú nehnuteľnosť vám pripravíme bezplatne rozpočet nákladov.

Ako prebieha kúpa novostavby na Mauríciu?

Po výbere nehnuteľnosti nasleduje rezervácia, overenie kupujúceho a pôvodu finančných prostriedkov (KYC), podpis rezervačnej zmluvy a podanie žiadosti o schválenie kúpy. Po získaní súhlasu a príprave potrebných dokumentov podpíšete pred notárom kúpnu zmluvu a uhradíte dohodnutú sumu aj príslušné dane. Listina sa následne zapíše do registra. Pri kúpe pred dokončením v režime VEFA sa kúpna zmluva podpisuje už počas výstavby. Ďalšie platby sa uhrádzajú podľa dohodnutých stavebných etáp. Hotovú nehnuteľnosť prevezmete

Potrebujem pri kúpe nehnuteľnosti na Mauríciu nezávislého právnika?

Odporúčame vám využiť služby nezávislého maurícijského právnika. Ešte predtým, ako sa ku kúpe zaviažete, preverí zmluvu, vlastníctvo, povolenia, platobné podmienky, záruky aj podmienky odovzdania. Mal by zastupovať vaše záujmy nezávisle od developera a predávajúceho.

Ako je kupujúci chránený pri kúpe nehnuteľnosti off plan alebo vo výstavbe na Mauríciu?

Pri kúpe nehnuteľnosti pred dokončením v režime VEFA ochrana zahŕňa notársku zmluvu, platby naviazané na štádiá výstavby a finančnú záruku dokončenia, označovanú ako GFA. Tá má zabezpečiť financovanie dokončenia projektu, ak ho developer nedokáže dokončiť. Neznamená však automatickú záruku vrátenia peňazí ani odovzdania v dohodnutom termíne. Zentima v rámci preverovania projektu kontroluje aj dokumentáciu k režimu VEFA. Samotnú záruku, jej rozsah a platobný kalendár by mal pred vaším záväzným rozhodnutím posúdiť aj váš nezávislý právnik.

Platím spoločnosti Zentima za pomoc pri kúpe nehnuteľnosti?

Nie. Ako kupujúci za služby spoločnosti Zentima neplatíte. Samostatne však hradíte dane, poplatky a služby ďalších partnerov spojené s kúpou, napríklad právnika, notára alebo banky pri financovaní.

Dohodnite si bezplatnú a nezáväznú konzultáciu

Čo hovoria naši klienti

We originally wanted an apartment in Spain, but now we're thinking about the Dominican Republic instead. After talking to the Zentima team, we got a clear picture of what's realistic, and they showed us other options in different countries too. They listened to what we wanted instead of just pushing our original idea. Highly appreciated!

Larissa M., BRA (Google Reviews)

We're looking into buying an apartment in Mauritius and the Zentima team walked us through the different coastal areas - the good and bad points, the prices, and what to expect as foreign buyers. They also explained why certain areas would suit us better based on what we told them we wanted.

Brano P., SK (Google Reviews)

Thanks to the Zentima team, we were able to understand a market we knew absolutely nothing about. From the very beginning, they were very attentive, responded quickly to all our questions, and were always willing to help us. Just the support we needed.

Patricia G., MEX (Google Reviews)

Zentima’s team made a confusing process feel simple. Buying property abroad seemed like a huge task before we spoke to them, with legal questions and currency issues. They walked us through the process step by step and always kept updated.

Katya K., IT (Google Reviews)

A dedicated team who seek to understand the client’s needs and service them comprehensively and to a high standard

Daniela N., UK (Google Reviews)

I wanted to buy a property in Paphos, Cyprus, but I didn’t have much time to research it properly. Zentima provided all the information I needed, suggested suitable properties, prepared the numbers, and matched everything to my requirements. They basically handled everything I didn’t have time to do myself. I would recommend them to anyone in a similar situation.

Mariana B., AT (Google Reviews)

Very serious agency, they helped us in everything, professional approach, we recommend them 100% and we are looking forward to our new property...

Pekrat E., SK (Google Reviews)

I would highly recommend Zentima for your next adventure. Zentima is easy to work with, they are friendly and always happy to help! Zentima has plenty of options to choose from to meet your needs or desires! Wherever your next adventurous move takes you, use Zentima, you’ll be glad you did!

Jeffery P., USA (Google Reviews)