Nájdite si svoju dovolenkovú nehnuteľnosť v Španielsku

Zentima ponúka dovolenkové apartmány a domy vhodné na vlastné využitie aj prenájom. V našej ponuke nájdete len preverené novostavby na Costa Blanca, Costa del Sol a Malorke. Spoločne vyberieme správnu nehnuteľnosť a lokalitu, poradíme vám v každom kroku kúpy a v prípade záujmu aj s následným prenájmom. Ako kupujúci za naše služby neplatíte.

Vybrané novostavby v Španielsku

Pozrite si aktuálne projekty, dostupné apartmány a domy pri mori aj ich ceny. Pri každom projekte nájdete informácie o lokalite, zázemí a možnostiach využitia.

Neviete, kde začať?

Preberieme váš životný štýl, rozpočet a preferencie a podľa nich vyberieme vhodnú destináciu a nehnuteľnosť.

Costa del Sol, Costa Blanca alebo Malorka?

Bývanie pri golfovom ihrisku, pár krokov od piesočnej pláže alebo v rezidenčnej štvrti v meste – Španielsko ponúka veľa možností. Pomôžeme vám zorientovať sa v jednotlivých oblastiach a vybrať lokalitu, ktorá najlepšie zodpovedá vašim plánom.

Costa del Sol

Golf, more a živé pobrežie. Oblasť od Torremolinos cez Mijas a Marbellu po Esteponu ponúka široký výber pláží, množstvo golfových ihrísk, reštaurácií a zázemia. Hodí sa, ak chcete spojiť pobyt pri mori s golfom a aktívnym životom.

Costa Blanca

Piesočné pláže a prímorské mestá. Costa Blanca je známa dlhými piesočnými plážami, promenádami a mestami, ako sú Alicante a Benidorm. V ponuke sú aj pokojnejšie rezidenčné lokality ako Torrevieja, takže si môžete vybrať medzi mestským zázemím a oddychom pri mori.

Malorka

Jeden ostrov, veľa možností. Malorka spája život v Palme, menšie prímorské mestečká, rodinné pláže a zátoky s horami, cyklistikou, turistikou, golfom a vodnými športmi. Vyhovuje rodinám aj tým, ktorí chcú počas každého pobytu zažiť niečo iné.

Prečo kúpiť nehnuteľnosť v Španielsku?

Španielsko patrí medzi najvyhľadávanejšie európske destinácie pre kúpu zahraničnej nehnuteľnosti vďaka podnebiu, dopravnej dostupnosti a širokému výberu pobrežných lokalít. Ceny novostavieb v druhom štvrťroku 2026 vzrástli medziročne o 7,4 %, zatiaľ čo ceny bývania celkovo stúpli o 12,2 %. Zahraniční kupujúci zároveň tvorili rekordných 15,98 % všetkých transakcií. V roku 2025 navštívilo Španielsko rekordných 96,8 milióna zahraničných turistov, o 3,2 % viac ako rok predtým. Silný medzinárodný záujem podporuje dopyt po nehnuteľnostiach a prenájme najmä v etablovaných pobrežných a ostrovných lokalitách. Výsledok konkrétnej investície však vždy závisí od lokality, nákupnej ceny, prevádzkových nákladov a možností prenájmu. Zdroje: INE – ceny bývania, 2. štvrťrok 2026; Colegio de Registradores – zahraniční kupujúci, 2. štvrťrok 2026; INE FRONTUR – cestovný ruch za rok 2025

Koľko stojí kúpa a prevádzka nehnuteľnosti v Španielsku?

Kúpna cena je len časť rozpočtu. Ešte pred výberom konkrétnej nehnuteľnosti je dobré vedieť, koľko zaplatíte spolu s daňami a poplatkami a s akými výdavkami treba počítať každý rok.

Pri kúpe: Pri novostavbe počítajte orientačne s ďalšími 13 % k uvedenej kúpnej cene. Táto rezerva zahŕňa 10 % DPH, regionálnu daň AJD, notárske poplatky, zápis do registra a právne služby. Pri nehnuteľnosti za 400 000 € ide približne o ďalších 52 000 €. Presná suma závisí od regiónu, projektu a rozsahu služieb. Samostatne treba počítať so zariadením nehnuteľnosti a prípadnými nákladmi na financovanie. Po kúpe: Do ročného rozpočtu patrí miestna daň z nehnuteľnosti (IBI), poplatky za správu domu alebo rezortu, energie, poistenie, údržba a prípadné daňové povinnosti nerezidenta. Ak nehnuteľnosť prenajímate, pripočítajte aj náklady na správu prenájmu. Naše odporúčanie: Pri konkrétnej nehnuteľnosti vám pripravíme prehľad celkovej kúpnej ceny a očakávaných ročných nákladov a výnosov ešte pred rezerváciou.

Vlastné využitie alebo prenájom nehnuteľnosti v Španielsku?

Možno chcete svoj dovolenkový apartmán využívať s rodinou cez prázdniny, tráviť pri mori dlhšie obdobia alebo ho počas svojej neprítomnosti prenajímať. Spôsob využitia je dobré určiť ešte pred hľadaním, pretože ovplyvňuje výber lokality, projektu aj konkrétnej nehnuteľnosti.

Pre seba a rodinu: Pri výbere zohľadníme vaše osobné preferencie, požiadavky na zázemie a vybavenie projektu, blízkosť pláže aj služby v okolí, aby nehnuteľnosť vyhovovala vášmu životnému štýlu. Pre seba aj na prenájom: Pri výbere preveríme, či je krátkodobý prenájom pri konkrétnej nehnuteľnosti možný, aké pravidlá platia v danej lokalite a či projekt alebo spoločenstvo vlastníkov neupravujú vlastné využitie. Profesionálna správa a prenájom: Ak máte záujem a nehnuteľnosť je vhodná na prenájom, spojíme vás s prevereným lokálnym partnerom. Ten sa postará o inzerciu na Booking.com a Airbnb.com, nastavenie cien, rezervácie, komunikáciu s hosťami, upratovanie a údržbu.

Ako fungujeme a aké služby vám Zentima bezplatne poskytne

Pred zaradením nehnuteľnosti do ponuky preverujeme projekt aj developera a skontrolujeme dostupné informácie vrátane cien a finančných projekcií. Vybrané nehnuteľnosti navyše prechádzajú Verifiq+™ – naším komplexným procesom preverenia.

1. Prvý krok: správne zadanie Pochopíme vaše potreby, očakávania a ciele. Prejdeme si rozpočet, preferované lokality, spôsob využitia a ďalšie kritériá pre váš budúci druhý domov. 2. Výber vhodných projektov Porovnáme pre vás lokality, projekty, ceny, podmienky kúpy a možnosti využitia. 3. Sprevádzame vás počas celej kúpy Pri kúpe nehnuteľnosti v zahraničí sa stretávate s iným právnym systémom, miestnymi predpismi a administratívou v cudzom jazyku. Celý proces preto koordinujeme medzi vami, developerom a ostatnými zúčastnenými stranami, aby ste v každom kroku vedeli, čo nasleduje. 4. Pomôžeme vám s financovaním a prenájmom V prípade záujmu vás spojíme s preverenými partnermi, ktorí vám pomôžu so získaním hypotéky, správou, prenájmom a údržbou nehnuteľnosti.

Otázky týkajúce sa kúpy nehnuteľností v Španielsku

Môže občan EÚ (napríklad občan Slovenska alebo Česka) kúpiť nehnuteľnosť v Španielsku?

Áno. Občania EÚ môžu kúpiť nehnuteľnosť v Španielsku za rovnakých podmienok ako španielski občania. Na dokončenie kúpy potrebujú číslo NIE a musia splniť bežné požiadavky, ako je preukázanie totožnosti a pôvodu finančných prostriedkov či splnenie daňových a administratívnych povinností.

Aké náklady zaplatím nad rámec uvedenej ceny novostavby?

Pri štandardnej rezidenčnej novostavbe počítajte orientačne s ďalšími 13 % nad kúpnu cenu. Najväčšou položkou je 10 % DPH. Ďalej sa platí regionálna daň AJD, notárske a registračné poplatky a právne služby. Presná suma závisí od regiónu, požadovaných služieb a konkrétnej nehnuteľnosti. Zariadenie a náklady na financovanie v tomto odhade nie sú zahrnuté.

Môžem kúpu financovať hypotékou v Španielsku?

Áno. Niektoré španielske banky poskytujú nerezidentom financovanie až do 70 % hodnoty nehnuteľnosti. Dane a ostatné náklady na kúpu hypotéka spravidla nepokrýva. Pri financovaní do 70 % preto počítajte približne so 45 % vlastných zdrojov. Ak banka poskytne nižšie financovanie alebo nehnuteľnosť ocení na nižšiu sumu, budete potrebovať viac vlastných prostriedkov.

Môžem nehnuteľnosť využívať pre seba a zároveň ju krátkodobo prenajímať?

Pri niektorých nehnuteľnostiach áno, nie je to však automatické. Krátkodobý turistický prenájom musí byť v súlade s predpismi autonómneho regiónu a miestnymi pravidlami obce. Pri nehnuteľnosti, ktorá je súčasťou spoločenstva vlastníkov, je zároveň potrebné, aby ho spoločenstvo povolilo. Od 3. apríla 2025 sa pri novom turistickom prenájme spravidla vyžaduje súhlas troch pätín vlastníkov, ktorí zároveň predstavujú tri pätiny vlastníckych podielov. Pri projektoch vo výstavbe preto možnosť krátkodobého prenájmu nemožno vopred zaručiť – rozhodujú pravidlá platné v čase podania žiadosti aj súhlas vlastníkov. Výnimkou môžu byť projekty navrhnuté priamo na krátkodobý prenájom alebo pričlenené k existujúcemu spoločenstvu, ktoré ho už povoľuje. Aj vtedy však musia miestne pravidlá v čase podania žiadosti turistický prenájom umožňovať.

Aké sú ročné náklady na vlastníctvo nehnuteľnosti v Španielsku?

Najčastejšie ide o miestnu daň z nehnuteľnosti IBI, poplatky spoločenstvu vlastníkov alebo rezortu, energie, poistenie a údržbu. Nerezident má spravidla aj daňovú povinnosť IRNR – pri prenájme aj za obdobia, keď nehnuteľnosť využíva sám alebo zostáva neobsadená. Pri prenájme treba pripočítať náklady na správu, upratovanie a ďalšie prevádzkové služby.

Ako prebieha kúpa novostavby v Španielsku?

Po výbere nehnuteľnosti zvyčajne nasleduje rezervácia a úhrada rezervačného poplatku, overenie kupujúceho (KYC) a podpis kúpnej zmluvy (PPC). Pri projekte vo výstavbe sa ďalšie platby uhrádzajú podľa dohodnutého harmonogramu. Po dokončení nehnuteľnosti a získaní povolenia na užívanie sa doplatí zvyšok kúpnej ceny a pred notárom sa podpíše verejná kúpna listina. Vtedy sa spravidla odovzdávajú aj kľúče. Po úhrade príslušných daní sa listina zapíše do španielskeho Registra, kde bude kupujúci evidovaný ako vlastník.

Čo je číslo NIE a potrebujem ho pri kúpu nehnuteľnosti v Španielsku?

NIE je španielske identifikačné číslo cudzinca. Potrebujete ho pri kúpe nehnuteľnosti, platení daní, žiadosti o hypotéku a ďalších úradných či bankových úkonoch. Požiadať oň môžete v Španielsku, prostredníctvom španielskeho konzulátu alebo splnomocneného zástupcu. Samotné NIE nie je povolením na pobyt ani potvrdením daňovej rezidencie.

Potrebujem pri kúpe nehnuteľnosti nezávislého španielskeho právnika?

Nezávislého španielskeho právnika dôrazne odporúčame, hoci ho zákon nevyžaduje. Právnik zastupuje vaše záujmy a preveruje vlastníctvo, ťarchy, zmluvy, stavebné povolenia, platobný kalendár, záruky aj podmienky odovzdania. Mal by byť nezávislý od developera a predávajúceho. Notár je nestranný a nenahrádza právnika kupujúceho.

Ako sú chránené platby pri kúpe novostavby vo výstavbe?

Zálohy musia byť ukladané na osobitný účet a od získania stavebného povolenia kryté bankovou zárukou alebo poistením. Ak sa výstavba nezačne, nehnuteľnosť nebude odovzdaná v dohodnutom termíne alebo nezíska povolenie na užívanie, kupujúci môže od zmluvy odstúpiť a žiadať vrátenie zaplatených súm vrátane daní a zákonného úroku. Záruku aj platobný účet má pred platbou preveriť právnik.

Platím spoločnosti Zentima za pomoc pri kúpe?

Nie. Ako kupujúci za služby spoločnosti Zentima neplatíte. Samostatne však hradíte dane, poplatky a služby ďalších odborníkov spojené s kúpou, napríklad právnika, notára alebo banky pri financovaní.

Dohodnite si bezplatnú a nezáväznú konzultáciu

Čo hovoria naši klienti

We originally wanted an apartment in Spain, but now we're thinking about the Dominican Republic instead. After talking to the Zentima team, we got a clear picture of what's realistic, and they showed us other options in different countries too. They listened to what we wanted instead of just pushing our original idea. Highly appreciated!

Larissa M., BRA (Google Reviews)

We're looking into buying an apartment in Mauritius and the Zentima team walked us through the different coastal areas - the good and bad points, the prices, and what to expect as foreign buyers. They also explained why certain areas would suit us better based on what we told them we wanted.

Brano P., SK (Google Reviews)

Thanks to the Zentima team, we were able to understand a market we knew absolutely nothing about. From the very beginning, they were very attentive, responded quickly to all our questions, and were always willing to help us. Just the support we needed.

Patricia G., MEX (Google Reviews)

Zentima’s team made a confusing process feel simple. Buying property abroad seemed like a huge task before we spoke to them, with legal questions and currency issues. They walked us through the process step by step and always kept updated.

Katya K., IT (Google Reviews)

A dedicated team who seek to understand the client’s needs and service them comprehensively and to a high standard

Daniela N., UK (Google Reviews)

I wanted to buy a property in Paphos, Cyprus, but I didn’t have much time to research it properly. Zentima provided all the information I needed, suggested suitable properties, prepared the numbers, and matched everything to my requirements. They basically handled everything I didn’t have time to do myself. I would recommend them to anyone in a similar situation.

Mariana B., AT (Google Reviews)

Very serious agency, they helped us in everything, professional approach, we recommend them 100% and we are looking forward to our new property...

Pekrat E., SK (Google Reviews)

I would highly recommend Zentima for your next adventure. Zentima is easy to work with, they are friendly and always happy to help! Zentima has plenty of options to choose from to meet your needs or desires! Wherever your next adventurous move takes you, use Zentima, you’ll be glad you did!

Jeffery P., USA (Google Reviews)